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地產“打劫”家居 全屋整裝怎么活?

時間:2019-08-22 來源: 點擊:149次

萬科、恒大等地產企業利用精裝修模式“跨界攪局”已是不爭的事實,而定制家居在面對如此步步緊逼的情況下,不斷挖掘市場空間推出新模式,近期大熱的全屋整裝或許將成為新的發力端與精裝修抗衡。

那么在本文的橫向對比之下,二者究竟有何區別,各自的核心競爭究竟在哪里?

何謂精裝修?

業內普遍認為的“精裝修”其實就是蔭蔽工程(排水工程、電氣管線工程、地板基層、護墻板基層、門窗套板基層、吊頂基層)加上主材(含廚衛硬件)。

更簡單來說,“精裝修”非“全裝修”,它不包含配置家具、軟裝、窗簾等家居用品。所以千萬注意,別再認為精裝修“拎包入住”是指提上行李就能住進去了。另外,據相關數據統計,2018年全國累計發布精裝修方針28次,觸及范圍涵蓋18個省。

僅2018年上半年就有7個省市發布精裝修方針,包含湖北、河南、山西、遼寧、成都、天津、江蘇等地,其中河南、天津自2018年起實施保障性住房及商業住所悉數精裝修交給。精裝修模式在國家層面的倡導之下煥發出勃勃生機,更有業內人士預測2020年精裝修的比例將到達80%以上,種種數據無不說明樓盤的“全裝飾年代”正大步走來。

何謂全屋整裝?全屋整裝是整體家裝之后的一種全新裝修模式,它開創了泛家裝服務新內涵,整合了裝修材料、基礎施工、軟裝配飾設計安裝、定制家具設計安裝以及入住前開荒保潔等入住必備服務項目。概括來說,全屋整裝企業提供的是“硬裝+軟裝+定制家具”組合服務,用戶僅需購置生活用品即可入住,算得上是真正意義上的“拎包入住”。除此以外,市面上大多的整裝公司都有自己的主材庫,并且在施工安裝等環節有專業的ERP系統全程辦理各項業務,包括裝修資料的預訂、配送及補貨、退貨、售后等。

二者背后有什么邏輯?泛家居產業資深觀察家唐人曾提出一個觀點,他認為整裝是一種有用的家裝要素的組織形式:首要,整裝一定有一個全體規劃,它使得裝飾的各種資料要素的調配更和諧更合理;其次,整裝經過標準化的運營,提高了家裝資料供應鏈的運營功率,不光極大地降低了收購本錢,并且還經過有用的辦理降低了物流倉儲本錢;第三,整裝經過集成營銷的形式,極大地降低了整裝資料和裝飾的成本;第四,整裝處理了家裝消費者“一站式效勞”的家裝需求。精裝修替代毛坯房,整裝替代裝飾半包,全屋定制替代單品出售,這三者席卷家居行業最重要的原因,一是國家方針的出臺,很多的精裝房開端進入了購房業主的視野;二是“即買即住”的概念也漸漸被購房者所承受,特別是現在80、90后的年輕人,在作為挑選精裝房的客群中,占有了很大的比重。整裝不是小潮流,而是大趨勢。無論是精裝修,還是全屋整裝,二者都是抓住了“整裝”背后的核心思想——為用戶做減法。就現階段而言,誰的減法做的好其實難分高下,但值得注意的是,憑借著先天優勢,現在的地產行業早已行動做軟裝等配套服務,尤其是像萬科、碧桂園、恒大這樣的知名地產在前幾年就推出了家裝定制服務。

時機,只等時機。一旦地產行業的配套服務系統成熟,搶先拿下“全屋整裝”這部分市場,傳統家居賣場的流量將從源頭被截取,并且家居賣場受損只是其一,家居行業的“全屋整裝”如何活下去更是難題。

來源:中國建材報

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